Certificate of Occupancy (CO) en Texas: qué es y cómo obtenerlo
El CO es el documento final que dice: este espacio puede usarse legalmente para su propósito. Sin él, la ciudad puede clausurar.
Qué es un Certificate of Occupancy
El Certificate of Occupancy (CO) es el permiso que emite la ciudad al terminar una obra o al ocupar un espacio comercial. Certifica que el edificio cumple con building code, zoning y el occupancy classification aprobado. En Texas cada municipio lo administra por separado.
Cuándo se necesita
- Casa nueva antes de mudarse
- Cualquier nuevo tenant comercial (aunque no haga obra)
- Cambio de uso (change of occupancy)
- Después de una remodelación significativa
- Después de una adición
Inspecciones típicas antes del CO
El CO no se emite hasta que se aprueban las inspecciones finales:
- Final building
- Final electrical
- Final plumbing
- Final mechanical (HVAC)
- Fire marshal (comercial)
- Health department (restaurantes)
¿Qué pasa si operas sin CO?
La ciudad puede emitir citations diarias, forzar cierre y en casos serios negar futuros permisos en la propiedad. Los landlords y compañías de seguros también suelen exigir el CO como condición de contrato.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda en emitirse un CO?+
Una vez aprobadas todas las inspecciones finales, la mayoría de ciudades lo emiten en 1–5 días hábiles.
¿El CO se renueva cada año?+
No. El CO es permanente para el uso aprobado. Si cambia el tenant o el giro, hace falta uno nuevo.
¿Pueden gestionar todo el proceso hasta el CO?+
Sí. Coordinamos permisos, inspecciones y correcciones hasta obtener el CO emitido a nombre del proyecto.